집 주택 공동명의 이전 및 아파트 공동명의변경 절차

 

 

집 명의이전 비용 절차 아파트 주택 초간단 정리 알려드립니다.

 

 

집 명의 이전 개념

 

 집이나 주택 명의이전, 혹은 부동산 소유권 이전 등기란 거래내역 및 권리 등을 다른 개인 또는 단체의 이름으로 변경하는 행위를 의미합니다. 

 

여기서 명의이전 등을 진행하기  위해서는 매매나 증여 , 상속 , 이혼재산분할 , 교환 등  20가지가 넘는 이전 방법이 존재합니다.

이를 위해서는 부동산에서 명의를 타인에게 이전하기 위한 등기 신청 서류가 갖춰져 있어야 합니다.

 

"부동산 소유권 이전 등기"는 부동산의 소유권에 변동이 생길 때 해당 변동을 부동산 등기부에 등록하는 과정을 말합니다.

이런 등기 절차를 통해 매매 계약 이후 부동산 소유자를 변경되며, 이로써 소유권의 변동 효과가 발생합니다.

 

법무사를 통해서도 처리 가능

 

 매매 계약이 체결된 이후, 매도인은 매수인에게 소유권을 이전하는 의무를 가지게 됩니다.

이러한 소유권 이전 절차는 부동산 소유권 이전 든기를 통해 이루어지며, 이를 위해서는 매매 당사자인 매도인과 매수인이 함께 등기소에 등기 신청을 해야합니다.

 

부동산 소유권 이전 등기를 신청할 수 있는 대리인은 변호사나 법무사의 사무원 중 지방법원장이 허가하는 1명으로 선택할 수 있으며, 이와 같은 대리인을 통해 등기를 진행할 수 있습니다. 물론 직접 등기를 청리하는 방법도 가능합니다.

 

법무사를 통해 진행하면 편리하지만 요즘에는 수수료를 절약하고자 직접하시는 분들도 많습니다.

 

 

주택명의이전 방법

 

 주택 아파트 명의 이전은 매매 계약 체결 후 매수인이 매매 대금을 완납한 후에 이뤄집니다.

매수인은 관활 구청 또는 동 주민센터에 명의 이전을 신청하는 과정을 진행해야 합니다.

 

아파트 명의 이전 방법은 두가지입니다.

 

1. 온라인 명의 이전 : 온라인 명의 이전은 매수인과 매도인이 공동명의로 공동 인증서를 발급받아, 한국토지주택공사(LH)의 인터넷부동산 거래 시스템(K-REM)에서 신청할 수 있다.

 

  . LH 인터넷  부동산 거래 시스템(K-REM)에 접속

  . 공동 인증서를 사용하여 로그인

  . 명의 이전 신청 클릭

  . 매매계약서 , 등기부 등본 , 납부 확인서 등의 구비 서류를 첨부

  . 명의 이전 신청서를 작성하고 제출

  . 신청 수수료를 납부

  . 명의 이전이 완료되면 명의 이전 완료 통지서 발송

 

2. 방문 명의 이전 : 방문 명의 이전은 매수인과 매동인이 관활 구청 또는 주민센터에 직접 방문하여 신청하는 방법이다. 관활 구청 또는 동 주민센터에 방문하는데,

 

   . 필요한 구비 서류를 제출

   . 명의 이전 신청서를 작성하고 제출

   . 신청 수수료를 납부

   . 명의 이전이 완료되면 명의 이전 완료 통지서를 발송

 

구비 서류로는 매매계약서 , 등기부 등본 , 납부확인서 , 주민등록등본 , 가족관계증명서 , 인감증명서 , 도장 , 신분증 등이 필요하다.

 

주의사항

 

 아파트 명의 이전 시에 주의사항으로는 명의 이전 신청 전에 매매 대금을 완납해야 하며, 명의 이전 신청 후에는 명의 이전이 완료될 때까지는 부동산을 처분 할 수 없다.

 

집 명의 이전 필요 서류

 

  1. 매매계약서

  2. 등기부등본

  3. 납부확인서

  4. 주민등록등본

  5. 가족관계증명서

  6. 인감증명서

  7. 신분증

 

주택공종명의 소요시간과 비용

 

 명의 이전 절차에서 소요되는 시간은 대체로 2~3일 정도이다. 

다만, 명의 이전 신청자가 많거나 서류가 불완전하거나 위조되는 경우에는 명의 이전이 지연될수도 있으니 이점 고려해야한다.

 

  1. 명의 이전 수수료 : 1,000원

  2. 취득세 : 부동산의 거래 가액에 따라 과세

  3. 등록세 : 부동산의 거래 가액에 따라 과세

  4. 지방교육세 : 취득세의 20%

  5. 지방소득세 : 취득세의 20%

 

명의 이전수수료는 관활 구청 또는 동 주민센터에서 납부할 수 있으며, 취득세 / 등록세 / 지방교육세 / 지방소득세 세무서에서 납부 할수 있습니다. 

 

아파트 공동명의 변경 절차 방법 및 서류 

 

 아파트 공동명의 변경은 기존 소유자와 새로운 공동명의자 간의 합의 하에 진행되며, 크게 두가지 방법으로 진행된다.

 

1. 공동명의 변경 계약서 작성 : 이 방법은 기존 소유자와 새로운  공동명의자와 함께 작성하는 계약서로, 변경에 대한 세부 내용을 구체적으로 포함해야 한다.

 

2. 법무사 선임 : 법무사를 통해 공동명의 변경을 진행할수도 있다. 법무사는 모든 변경 절차를 대행해 주며 전문적으로 지식이 필요한 경우에 유용하다.

 

공동명의 변경 절차로는

 

1. 공동명의 변경 계약서 작성 또는 법무사 선임

2. 공동명의 변경 신청서 작성

3. 공동명의 신청서 제출

4. 공동명의 변경 등기

 

공동명의 변경 신청서는 관할 구청 또는 동 주민센터에서 발급 받을 수있으며, 세부 내용을 정확하게 기재해야한다.

 

1. 공동명의 변경 계약서 또는 법무사 선임 확인서

2. 공동명의 변경신청서

3. 기존소유자의 주민등록등본

4. 기존소유자의 가족관계증명서

5. 기존소유자의 인감증명서

6. 새로운 공동명의자가 될 사람의 주민등록등본

7. 새로운 공동명의자가 될 사람의 가족관계증명서

8. 새로운 공명명의자가 될 사람의 인감증명서

 

공동명의 변경은 신청 후 약 2~3일 정도 소요된다.

 

  1. 등기 수수료 : 1,000원

  2. 취득세 : 부동산의 거래 가액에 따라 과세

  3. 등록세 : 부동산의 거래 가액에 따라 과세

  4. 지방교육세 : 취득세의 20%

  5. 지방소득세 : 취득세의 20%

 

 

가족간 명의 변경일경우 상황에 따라 상속 or 증여 or 매매시 세금이 변화할 수  있기 때문에 꼭 여러측면으로 세금을 확인해보고 실행하시길 바랍니다.