주택청약 가점제/추첨제 총정리

 

주택청약 가점제/추첨제 총 정리를 해보겠습니다.

* 지역·평형·청약유형·경쟁률마다 차이가 크기 때문에, 아래 내용은 전국 평균적인 경향 + 수도권 기준으로 설명해드릴게요.

 

1. 가점제 vs 추첨제 차이

✔ 가점제(점수로 경쟁)

무주택 기간, 부양가족 수, 납입기간을 합산한 최대 84점 만점으로 순위를 매겨 당첨자를 정하는 방식입니다. 

가점제 비중(전용면적 기준):

• 85㎡ 이하(국민주택 규모) : 가점제 100% 또는 75%
• 85㎡ 초과(중대형) : 가점제 30~50% + 추첨제

✔ 추첨제(운)

점수 상관없이 무주택자 + 1주택자 모두 지원 가능하며, 말 그대로 랜덤 추첨.

추첨제는 청약 경쟁률이 높아도 운 좋으면 당첨 가능하다는 게 장점.

 

2. 청약 가점 계산 공식 (84점 만점)

항목점수

무주택 기간	최대 32점 (1년 2점, 15년 이상 32점)
부양가족 수	최대 35점 (1명당 5점, 6명 이상 35점)
청약통장 가입기간	최대 17점 (1년 1점, 15년 이상 17점)

예: 무주택 8년(16점) + 부양가족 2명(10점) + 납입기간 10년(10점) = 36점

 

* 무주택 기간 : 만 30세기준을 정확하게 알아야 한다!

나의상황 (신청자 및 배우자 기준)	시작일
주택 소유 이력 없는 만 30세 이상 미혼	만 30세가 된 날
주택 소유 이력 없는 만 30세 이전 기혼	혼인신고일
주택 소유 이력 있는 경우	기본 시작일(만 30세 또는 혼인신고일)과 최종 주택 처분일 중 더 늦은 날

3. 최근 청약 당첨 가점 커트라인(2024~2025 흐름)

청약시장은 지역별 격차가 매우 크지만, 수도권 인기지역 기준 평균적인 커트라인은 아래와 같음.

🏢 수도권(서울·경기 인기지역)

• 전용 84㎡(가점제 비중 높은 타입)
  → 60점 중후반 ~ 70점대 초반
  → 강남권·마용성 등 초핫한 곳은 75점+
• 전용 59㎡
  → 55~65점
  → 서울 한강이북은 50점대 후반도 종종 당첨

🏙 지방광역시(부산·대구·대전·광주)

• 40~55점
• 입지 좋은 브랜드 대단지는 60점대도 나옴

🏘 지방 중소도시

• 20~40점
• 경쟁률 낮은 경우 **0점 당첨(추첨)**도 흔함

🎯 4. 내가 당첨 가능한 점수는 어느 정도일까?

✔ 30점대

• 수도권 가점제 당첨 거의 불가능
• 추첨제 노려야 함
• 지방 중소도시는 가능

✔ 40점대

• 수도권 일부 외곽(신도시·경기 남부) 낮은 경쟁 단지에서 가능성
• 지방광역시는 충분히 가능

✔ 50점대

• 수도권 59㎡ 실거주 중심 단지는 기회 있음
• 지방광역시는 거의 안정권

✔ 60점대

• 수도권 인기지역도 당첨권
• 84㎡ 고점수 단지 도전 가능

✔ 70점 이상

• 서울 웬만한 곳 당첨권
• 강남권·초핫 입지도 경쟁력 있음

🧲 5. 추첨제를 노려야 하는 경우

• 가점이 45점 이하라면 → 추첨제가 유리(중대형 평형 중심)
• 1주택자도 추첨제는 청약 가능(가점제는 무주택자만)

 

[꿀팁!]

주택도시기금 홈페이지의 청약가점빠른계산기에 접속후, 자기의 나이와 부양가족, 가입기간을 입력해서 손쉽게 점수를 알아볼 수도 있어요.